能源基础设施类项目盈利能力相比去年四季度有所回落■◆。2022年鹏华深圳能源REIT的净利润高达1.53亿元◆■◆，位居榜首，一季度，鹏华深圳新能源REIT净利润为6336.2万元，降至第二位◆★■★■。根据平安证券研究所报告，受到用电季节性影响，售电收入环比大概下降了25%■■■★★★，售电量环比大概下降了34%，该只产品一季度环比去年四季度继续回落。

　　博时蛇口产园REIT业绩同比回落，由于新租户处于免租期，拉低了出租单价■◆★★★■。国泰君安临港创新产业园REIT租户结构稳定◆■■■，出租率为98.85%，处于高位；建信中关村REIT出租率下滑幅度较大，一季度仅有68.47%；华夏合肥高新REIT一季度出租率为90■■★◆.03%，运营较为稳定。(数据来源★■◆◆◆：海通证券)

　　园区基础设施类项目受到租金下降和市场租赁需求不足的影响，一季度运营处于后疫情市场环境下的恢复阶段。

　　保障房板块底层资产区域位置较好■■◆◆★■，得益于保障房较高的出租率，四只保障房REITs表现稳健。红土创新深圳人才安居REIT一季度收入1377.62万元，环比减少0★■.56%■■★，净利润634.35万；中金厦门安居保障性租赁住房REIT一季度收入1895.47万元，环比增长0.66%◆★，净利润671★★.09万元■★；华夏北京保障房REIT◆◆，一季度收入1803.67万元，收入环比增长1.25%◆★★，净利润775.78万元；华夏基金华润有巢REIT一季度收入1926.4万元■★，净利润132.7万元■◆■◆。

　　国内首批公募REITs于2021年6月获批发行。今年3月，两只新能源REITs发行上市，分别是中信建投国家电投新能源REIT和中航京能光伏REIT。截至目前■■◆◆★◆，沪深交易所共有27只公募REITs产品。

　　华安张江光大REIT一季度净利润为-1177◆■★.02万元■■◆◆■★，是同类项目中下滑幅度最大的■■★。根据季报披露◆■，一季度出租率较 2022 年末有较明显的下降，主要系由于基础设施项目的重要现金流提供方租户之一(租赁面积合计为12■★■,302.25平方米，占项目可租赁面积比例约 28%)，其全部租赁合同于2022年末到期，到期后该租户不予续租。

　　中航首钢绿能REIT一季度业绩平稳◆■◆★★■；富国首创水务REIT因季节原因■◆■★★◆，进水量少◆★◆■★，污水处理负荷率回落，业绩表现回落。

　　表：25只披露一季报的REIT项目业绩一览表 数据来源★■★■■★：Wind■★■,界面新闻整理

　　仓储物流REITs一季度运营平稳，中金普洛斯REIT一季度实现收入8971◆■.4万元，环比上涨上涨1.64%，净利润为732.5万元◆■◆；红土盐田港REIT出租率达99%，一季度实收入2990◆◆.1万元，收入环比上涨2.04%■★◆◆，净利润为1153.7万元；嘉实京东仓储REIT于23年2月上市，首次披露季报■◆，其底层三个项目的出租率均达100%■◆★■。

　　声明★★◆■◆：证券时报力求信息真实◆■■★■★、准确★★■■★◆，文章提及内容仅供参考，不构成实质性投资建议，据此操作风险自担

　　疫情放开后，随着宏观政策效应的逐步显现，我国经济运行恢复向好，一季度交通出行需求快速回升，受益于经济活动恢复和财政部通行费优惠政策■★，叠加春运等因素◆◆★，高速公路资产业绩明显恢复，相较于去年第四季度，环比上升◆■★，整体得到修复◆■★。

　　从净利润绝对值看，交通基础设施类Reits占据前五中四席，平安广州交投广河高速公路REIT位居第一，净利润7,152■◆.21万■◆◆★■。国金中国铁建高速REIT、华夏中国交建高速REIT、华夏江苏交控REIT位居第三、四、五位，净利润分别是6■◆★◆■◆,336◆★■■◆◆.21万、3,385■◆★■■◆.11万元、2,996.40万◆◆。交通基础设施类REITs平均每只净利润3485.86万元★◆★★■，是一季度净利润均值最高的项目类型★★◆■。